Правила приобретения недвижимости

Опубликовано: 25.02.2010. Рубрика: Недвижимость

Вы решили приобрести недвижимость. Конечно, есть некоторые отличия в правилах в случае, если:
- вы покупаете ваше будущее единственное жилье;
- вы покупаете недвижимость для получения прибыли (сдача в аренду);
- вы покупаете недвижимость для вложения денег.

И все же во всех трех случаях, существуют общие моменты (правила, критерии), которые необходимо знать и учитывать.

Во-первых, начать стоит с написания на бумаге всех своих запросов, требований и пожеланий (с учетом финансовой ситуации) к будущей недвижимости (в последующем это поможет вам быстро отклонить ненужные и неподходящие варианты, которые предложит риэлтор). Здесь следует в основном подумать о месторасположении недвижимости (экология окружающей среды, экология самой постройки – материалы из чего построена приобретаемая недвижимость, инфраструктура.

Во-вторых, реально оценить свои возможности для выбора – заниматься самостоятельно покупкой недвижимости, оформлением документов и решением прочих проблем, неизбежных при покупке недвижимости, - или же обратиться к слугам профессионала – риэлтора (сделки с недвижимостью требуют правильного оформления документации на всех своих этапах).

В-третьих, при любом варианте – занимаетесь ли вы покупкой недвижимости сами, либо этим занимается нанятый вами риэлтор, необходимо быть в курсе – какие документы обязательны при оформлении сделок с недвижимостью.

Ситуации бывают разными – от чего зависит наличие того или иного документа – но существует более-менее полный список основных документов, на который можно ориентироваться (так же документы различаются по своему сроку действия – он может быть ограничен и не ограничен).

Документы для удобства можно условно разделить на следующие группы:
Документы покупателя.
- документы, удостоверяющие личность;
- документы, необходимые в случае, если покупатель состоит в браке;
- документы, необходимые в случае покупки недвижимости по доверенности.
Документы продавца.
- документы, удостоверяющие личность;
- документы, необходимые в случае, если продавец состоит в браке;
- документы, необходимые в случае продажи недвижимости по доверенности.
Документы недвижимости.
- договор о передаче;
- свидетельство собственности (приватизация, право наследства по закону, право наследства по завещанию);
- договор купли-продажи.
Документы с ограниченным сроком действия.
- документ о стоимости квартиры;
- документ-выписка из Домовой книги;
- документ (копия) финансово-лицевого счета.

В-четвертых, при принятии решения – провести сделку покупки недвижимости с помощью риэлтора, к его выбору необходимо подойти с большой ответственностью. Можно учесть хорошие рекомендации родственников, друзей и знакомых. Можно положиться на риэлтора из фирмы, которая уже работает на рынке недвижимости продолжительное время и зарекомендовала себя как надежная и добросовестная.

Все статьи