Роль нотариусов в сделках с недвижимостью

Опубликовано: 23.11.2009. Рубрика: Недвижимость

Действия нотариусов регулируются законодательством РФ о нотариате. Нотариусы могут быть как государственными, так и частными. Но все нотариусы должны иметь высшее юридическое образование, стаж работы не менее одного года и лицензию на право заниматься нотариальной деятельностью.

Нотариусы удовлетворяют сделки, выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, налагают и снимают запреты на отчуждаемое имущество, заверяют копии документов и выписки из них, подтверждают подлинности подписей на документах, заверяют перевод документов с одного языка на другой, удостоверяют факт нахождения лиц в живых и в определенном месте, отождествляют лицо с изображением на фотографии в документах, удостоверяют время предъявления документов, передают заявления юридических и физических лиц другим юридическим или физическим лицам, принимают в депозит денежные средства и ценные бумаги, совершают исполнительные надписи, предъявляют чеки к платежам и удостоверяют неоплату чеков, принимают документы на хранение и обеспечивают доказательства.

Если при сделках с недвижимостью на документах присутствует подпись нотариуса, то такие документы считаются нотариально подтвержденными. Перед нотариальным подтверждением сделки граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность.

В процессе совершения сделки нотариус обязан сообщить сторонам смысл и значение документа, проверить соответствие содержания документа истинным намерениям участников. Также нотариус должен проверить проект на отсутствие противоречивости закону. И только после этого нотариус подтверждает сделку.

Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещания, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договор купли продажи не попадает под этот перечень, но при желании сторон нотариус его также может заверить. Сделки, совершаемые по доверенности, должны сопровождаться заверенной у нотариуса доверенностью.

Но даже если сделка заверена нотариусом, это вовсе не означает, что она не может быть оспорена. Нотариус проверяет и удостоверяет формальную сторону сделки, но он не может предусмотреть фактического развития события.